Trước khi xây nhà, nhiều gia chủ muốn tự ước lượng xem xây 100 m² nhà cần bao nhiêu xi măng, cát, đá, thép và gạch. Biết trước số này giúp kiểm tra bảng vật tư nhà thầu đưa ra, dự trù tiền mua vật liệu nếu tự làm, và tránh bị đội số lượng. Bài này đưa ra con số tham khảo cho 100 m² sàn nhà phố khung bê tông cốt thép, cách tính ra từng con số, và những gì làm số thực tế lệch đi.
Trả lời nhanh: vật tư phần thân cho 100 m² sàn (cột, dầm, sàn, cầu thang, tường, trát, láng nền; chưa tính móng):
| Vật tư | Khối lượng tham khảo / 100 m² sàn | Quy đổi |
|---|---|---|
| Bê tông (cột, dầm, sàn, cầu thang) | 23 – 28 m³ | 0,23 – 0,28 m³ mỗi m² sàn |
| Thép | 2,5 – 3,2 tấn | 25 – 32 kg mỗi m² sàn |
| Xi măng (nếu tự trộn bê tông) | 10 – 13 tấn | khoảng 200 – 260 bao 50 kg |
| Xi măng (nếu dùng bê tông tươi) | 2,8 – 3,6 tấn | khoảng 55 – 75 bao, chỉ cho xây, trát, láng |
| Cát vàng (bê tông) | 11 – 13 m³ | bỏ nếu dùng bê tông tươi |
| Cát xây, cát trát | 13 – 16 m³ | |
| Đá 1x2 | 20 – 25 m³ | bỏ nếu dùng bê tông tươi |
| Gạch (đặc hoặc 2 lỗ, 6,5 x 10,5 x 22 cm) | 8.000 – 11.000 viên | đã gồm hao hụt khoảng 5% |
Đây là con số ước lượng để đối chiếu, không thay cho bảng khối lượng tính theo bản vẽ kết cấu của từng công trình.
"100 m²" là 100 m² gì?
Câu hỏi "xây nhà 100m2 cần bao nhiêu xi măng" thường bị hiểu theo hai cách, và hai cách cho kết quả chênh nhau rất nhiều:
- 100 m² sàn xây dựng: tổng diện tích các sàn cộng lại là 100 m², ví dụ nhà 2 tầng mỗi tầng 50 m². Bảng trên tính theo cách này.
- 100 m² đất, xây nhiều tầng: ví dụ nhà 2 tầng trên mảnh 100 m², tổng sàn khoảng 200 m², cộng thêm móng và mái. Lúc này cần nhân số vật tư phần thân lên khoảng 2 lần, rồi cộng phần móng.
Cách quy đổi diện tích móng, mái, sân khi báo giá được giải thích ở bài chi phí xây nhà 2 tầng 100m².
Cách tính ra từng con số
Các con số trên được tính cho một nhà phố điển hình: sàn bê tông dày khoảng 12 cm, bê tông mác 250, tường ngoài 220 mm, tường trong 110 mm, trát hai mặt tường, láng nền dày khoảng 3 cm. Gia chủ có thể tự tính lại theo nhà mình bằng cách sau.
1. Bê tông, xi măng, cát vàng, đá
Khối lượng bê tông phần thân gồm:
- Sàn: 100 m² x 0,12 m = 12 m³.
- Dầm: khoảng 6 – 9 m³, tuỳ nhịp dầm và số dầm phụ.
- Cột: khoảng 3 – 5 m³.
- Cầu thang, lanh tô, ô văng: khoảng 2 – 3 m³.
Cộng lại khoảng 23 – 28 m³. Với bê tông mác 250, mỗi m³ cần khoảng 320 – 340 kg xi măng PCB40, khoảng 0,45 – 0,48 m³ cát vàng và khoảng 0,85 – 0,9 m³ đá 1x2. Nhân lên ra lượng xi măng, cát, đá trong bảng. Định mức cho từng mác bê tông xem ở bài cách tính khối lượng xi măng khi xây nhà và bê tông mác 250.
Hiện nay phần lớn nhà phố ở Hà Nội đổ sàn bằng bê tông tươi. Khi đó gia chủ không phải mua xi măng, cát vàng, đá cho phần bê tông, mà mua theo m³ bê tông. Lượng xi măng còn lại chỉ dùng cho xây, trát, láng.
2. Thép
Nhà phố khung bê tông cốt thép thường dùng khoảng 90 – 120 kg thép cho mỗi m³ bê tông phần thân, tương đương 25 – 32 kg mỗi m² sàn. Nhà có nhịp dầm lớn, nhiều ban công đua, sàn không dầm hoặc có tầng hầm sẽ tốn thép hơn. Cách tính thép theo từng thanh, từng đường kính xem ở bài cách tính khối lượng sắt thép; chọn loại thép xem nên chọn loại thép nào khi xây nhà.
3. Gạch
Với 100 m² sàn nhà phố, diện tích tường sau khi trừ cửa thường khoảng 100 – 130 m². Định mức gạch thường dùng:
- Tường 110 mm: khoảng 55 – 60 viên/m².
- Tường 220 mm: khoảng 100 – 110 viên/m².
Nếu khoảng 40% là tường 220 và 60% là tường 110, trung bình khoảng 75 – 80 viên mỗi m² tường, tức 8.000 – 11.000 viên cho 100 m² sàn, đã cộng hao hụt. Dùng gạch không nung, gạch block kích thước lớn thì số viên ít hơn nhiều; phải tính lại theo kích thước viên. Xem thêm cách tính khối lượng gạch xây.
4. Vữa xây, trát, láng: xi măng và cát
- Vữa xây: khoảng 4 – 5 m³ cho 100 – 130 m² tường.
- Vữa trát: trát hai mặt tường và trần, khoảng 250 – 300 m² trát, dày trung bình 1,5 – 2 cm, cần khoảng 5 – 6 m³ vữa.
- Láng nền: 100 m² x 3 cm = 3 m³ vữa.
Mỗi m³ vữa mác 75 cần khoảng 220 – 250 kg xi măng và khoảng 1,1 m³ cát. Từ đó ra khoảng 2,8 – 3,6 tấn xi măng và 13 – 16 m³ cát xây, trát.
Phần móng tính riêng
Móng là phần chênh lệch nhiều nhất giữa các công trình, nên không gộp vào con số "mỗi m² sàn". Với nhà phố khoảng 50 – 100 m² đất, móng băng hoặc đài cọc, giằng móng thường cần thêm khoảng 12 – 25 m³ bê tông và 1,2 – 2,5 tấn thép, chưa tính cọc. Nhà trên nền đất yếu, phải ép cọc hoặc khoan cọc nhồi sẽ khác hẳn. Xem khi nào cần ép cọc, khoan cọc nhồi hoặc làm móng bè.
Ví dụ: nhà 3 tầng, mỗi tầng 60 m²
Tổng sàn 180 m², tức 1,8 lần bảng trên, rồi cộng móng:
| Vật tư | Phần thân (1,8 x bảng) | Móng (tham khảo) | Tổng tham khảo |
|---|---|---|---|
| Bê tông | 41 – 50 m³ | 12 – 18 m³ | 53 – 68 m³ |
| Thép | 4,5 – 5,8 tấn | 1,2 – 1,8 tấn | 5,7 – 7,6 tấn |
| Gạch | 14.500 – 20.000 viên | móng tường, bể ngầm: thêm 1.000 – 2.000 | 15.500 – 22.000 viên |
| Xi măng cho xây, trát, láng | 5 – 6,5 tấn | — | 100 – 130 bao (nếu đổ bê tông tươi) |
Những yếu tố làm số thực tế lệch đi
- Thiết kế kết cấu: nhịp dầm, chiều dày sàn, tải trọng (có thang máy, bể nước mái, sân thượng trồng cây) thay đổi lượng bê tông và thép.
- Loại gạch: gạch đặc, gạch 2 lỗ, gạch không nung, gạch block có số viên trên m² rất khác nhau.
- Chiều dày trát, độ phẳng tường: tường xây không phẳng phải trát dày hơn, tốn vữa hơn.
- Hao hụt: định mức thường cộng 2 – 5%; công trình trong ngõ nhỏ, vận chuyển nhiều lần thường hao hụt cao hơn.
- Bê tông tươi hay trộn tay: quyết định có phải mua xi măng, cát vàng, đá cho phần bê tông hay không.
Dùng con số này thế nào cho đúng?
- Để kiểm tra bảng vật tư: nếu bảng khối lượng nhà thầu đưa chênh quá xa con số tham khảo (ví dụ thép trên 45 kg/m² sàn với nhà phố bình thường), hãy hỏi lại lý do. Xem cách kiểm tra bảng vật tư trước khi ký hợp đồng.
- Để dự trù tiền vật liệu: nhân khối lượng với giá hiện hành, xem bảng giá vật liệu xây dựng mới nhất. Nên cộng dự phòng 5 – 10%.
- Không dùng để đặt hàng một lần: mua theo từng đợt thi công, theo bảng khối lượng tính từ bản vẽ, để tránh tồn kho, xi măng bị ẩm.
Nếu xây trọn gói hoặc thuê xây phần thô, nhà thầu chịu trách nhiệm số lượng vật tư; gia chủ chỉ cần kiểm tra chủng loại, mác và nghiệm thu khối lượng theo bản vẽ.
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu bao xi măng?
Nếu tự trộn toàn bộ bê tông, khoảng 200 – 260 bao 50 kg cho 100 m² sàn phần thân, chưa tính móng. Nếu đổ bê tông tươi, chỉ khoảng 55 – 75 bao cho xây, trát, láng.
Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tấn sắt?
Khoảng 2,5 – 3,2 tấn cho 100 m² sàn phần thân, cộng thêm khoảng 1,2 – 2,5 tấn cho móng tuỳ loại móng.
Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu viên gạch?
Khoảng 8.000 – 11.000 viên gạch 6,5 x 10,5 x 22 cm cho 100 m² sàn, tuỳ tỉ lệ tường 220 và tường 110.
Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu khối cát?
Khoảng 13 – 16 m³ cát xây, trát. Nếu tự trộn bê tông, cần thêm khoảng 11 – 13 m³ cát vàng.
Xây nhà 2 tầng 100m2 cần bao nhiêu vật tư?
Nếu mỗi tầng 100 m², tổng sàn khoảng 200 m², nhân bảng trên lên 2 lần rồi cộng móng và mái. Ví dụ thép khoảng 6 – 9 tấn, bê tông khoảng 60 – 80 m³, tuỳ loại móng.
Các con số trong bài là ước lượng tham khảo cho nhà phố khung bê tông cốt thép thông thường. Khối lượng chính xác phải tính theo hồ sơ thiết kế kết cấu của từng công trình. Hà Thành Home lập bảng khối lượng và dự toán chi tiết miễn phí khi khảo sát; anh/chị có thể thử trước với công cụ dự toán chi phí xây nhà online.
