Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Online: Hướng Dẫn 3 Bước

Trước khi bắt đầu thiết kế hoặc lựa chọn nhà thầu, một trong những câu hỏi quan trọng nhất của gia chủ thường là:

“Với diện tích và quy mô ngôi nhà của mình, cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu chi phí để xây dựng?”

Để khách hàng có thể chủ động kiểm tra ngân sách ban đầu, Hà Thành Home tích hợp tiện ích dự toán chi phí xây nhà online trực tiếp trên website.

Thay vì tự lấy diện tích đất nhân với một mức giá/m², anh/chị có thể nhập lần lượt thông tin về loại công trình, gói thi công, diện tích một sàn, số tầng, móng, mái, tầng hầm, khu vực và chi phí thiết kế. Sau đó, công cụ sẽ quy đổi diện tích và hiển thị khoảng chi phí dự kiến.

Quy trình được chia thành 3 bước rất rõ ràng:

1. Cơ bản → 2. Hệ số m² → 3. Kết quả

Tiện ích có thể sử dụng trên cả máy tính Desktop/Laptop và điện thoại Mobile.

Lưu ý quan trọng: Kết quả từ tiện ích là chi phí ước lượng, không phải báo giá hợp đồng cuối cùng. Báo giá chính xác còn cần căn cứ hiện trạng công trình, hồ sơ thiết kế, vật liệu và điều kiện thi công thực tế — đúng như cảnh báo được hiển thị ngay tại màn hình kết quả của tiện ích.

Hướng dẫn sử dụng công cụ dự toán trên máy tính Desktop

Bước 1: Mở công cụ Dự toán

Khi truy cập trang chủ Hà Thành Home bằng máy tính, anh/chị có hai vị trí thuận tiện để mở tiện ích.

① Dự toán trên thanh menu chính ở phía trên màn hình.

② Dự toán nhanh ngay trong khu vực giới thiệu đầu trang.

Cách mở công cụ dự toán chi phí xây nhà trên máy tính Hà Thành Home

Sau khi chọn, hệ thống mở cửa sổ:

“Dự toán xây dựng theo m2 tính giá”

mà không cần rời khỏi trang đang xem.

Bước 2: Nhập thông tin cơ bản của công trình

Màn hình đầu tiên có 5 nhóm thông tin cần nhập và nút chuyển sang bước tiếp theo.

Các trường nhập thông tin công trình khi dự toán chi phí xây nhà trên máy tính

① Loại công trình

Chọn loại công trình phù hợp với nhu cầu dự kiến xây dựng.

Ví dụ: Trong ảnh minh họa đang lựa chọn Nhà phố.

Việc chọn đúng loại công trình giúp dữ liệu nhập vào phản ánh đúng hơn phương án mà gia đình đang quan tâm.

② Gói thi công / đơn giá

Chọn gói thi công phù hợp với mức đầu tư dự kiến.

Anh/chị không nên chỉ chọn mức giá thấp nhất để làm cho kết quả dự toán nhỏ hơn. Một đơn giá xây dựng chỉ thực sự có ý nghĩa khi được đặt cùng với phạm vi công việc, tiêu chuẩn vật liệu và mức hoàn thiện.

Nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn trước khi lựa chọn, có thể tham khảo báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội. Trang này hiện trình bày quy trình báo giá từ khảo sát, dự toán sơ bộ đến báo giá chính thức.

③ Diện tích một sàn

Đây là trường rất dễ nhập nhầm.

Anh/chị cần nhập diện tích phần nhà dự kiến xây dựng trên một tầng, không mặc định lấy toàn bộ diện tích khu đất.

Ví dụ:

Khu đất rộng 120m², nhưng ngôi nhà chỉ xây khoảng 100m²/sàn, phần còn lại dành cho sân và khoảng lùi.

→ Ô “Diện tích một sàn” nên nhập khoảng 100m², không phải 120m².

Một lỗi khác cần tránh là nhập tổng diện tích nhiều tầng.

Nhà 100m²/sàn × 2 tầng thì ô này vẫn nhập: 100m²

Số tầng được khai báo riêng ở trường tiếp theo.

④ Số tầng nổi

Nhập số tầng chính dự kiến xây dựng.

Ví dụ nhà 2 tầng → nhập 2.

Không nên tự cộng tầng hầm, mái hoặc những phần công trình được công cụ xử lý ở bước hệ số vào trường này.

⑤ Loại móng

Chọn phương án móng đang dự kiến.

Trong ảnh minh họa đang hiển thị:

Móng băng 1 phương – 50% diện tích

Điểm cần hiểu đúng là 50% ở đây là hệ số đang được công cụ áp dụng cho phương án minh họa, không phải quy tắc rằng mọi móng băng đều mặc định phải tính 50%.

Về chuyên môn xây dựng, loại móng cuối cùng cần dựa trên các yếu tố như tải trọng công trình, điều kiện nền đất, giải pháp kết cấu, nhà liền kề và điều kiện thi công.

Nếu chưa có khảo sát hoặc hồ sơ kết cấu, hãy xem lựa chọn này là giả định để lập ngân sách sơ bộ.

⑥ Chọn “Tiếp tục”

Sau khi kiểm tra 5 trường thông tin, bấm Tiếp tục để sang bước Hệ số m².

Bước 3: Kiểm tra hệ số m² trước khi tính dự toán

Đây là bước rất đáng chú ý vì nó giải thích tại sao:

Diện tích dùng để tính chi phí xây dựng có thể lớn hơn tổng diện tích sàn sử dụng.

Bước chọn mái, tầng hầm, khu vực và hệ số m2 khi dự toán xây nhà

① Kiểu mái

Chọn kiểu mái dự kiến.

Ví dụ ảnh minh họa chọn: Mái bê tông cốt thép – 50% diện tích

Tương tự móng, tỷ lệ trong công cụ là hệ số của phương án đang chọn; không nên lấy một hệ số duy nhất áp dụng cho mọi loại mái hoặc mọi công trình.

② Diện tích tầng hầm nếu có

Nếu công trình có tầng hầm, nhập diện tích phần hầm.

Nếu không có tầng hầm, nhập: 0

③ Hệ số tầng hầm

Chọn phương án tương ứng với tầng hầm.

Với công trình không có tầng hầm, lựa chọn:

Không có tầng hầm

Việc khai báo đồng nhất giữa diện tích hầm và hệ số hầm giúp hạn chế sai lệch dự toán.

④ Khu vực

Chọn khu vực xây dựng.

Trong ảnh minh họa đang chọn:

Hà Nội

Vị trí công trình có ý nghĩa vì điều kiện tổ chức thi công, vận chuyển vật liệu, nhân công và khả năng tiếp cận mặt bằng có thể khác nhau giữa các khu vực.

⑤ Chi phí thiết kế

Chọn phương án thiết kế phù hợp.

Ảnh minh họa đang hiển thị:

Hồ sơ thiết kế cơ bản – 3%

Khách hàng nên xem đây là một cấu phần trong bài toán tổng ngân sách, thay vì chỉ tính riêng phần thi công.

⑥ Chọn “Tính dự toán”

Khi dữ liệu đã đúng, chọn Tính dự toán để hệ thống chuyển sang màn hình kết quả.

Bước 4: Hiểu đúng màn hình kết quả dự toán

Đây là phần quan trọng nhất của toàn bộ công cụ.

Màn hình kết quả dự toán với diện tích tính giá và chi phí xây dựng ước tính

Màn hình được chia thành ba khu vực.

① Chi phí ước lượng

Hệ thống hiển thị một khoảng ngân sách, thay vì cố tạo cảm giác rằng chỉ có một con số tuyệt đối chính xác.

Trong ảnh minh họa:

1,9 tỷ – 2,5 tỷ

Đây là cách thể hiện hợp lý đối với một công cụ tính nhanh, bởi khi chưa bóc tách đầy đủ hồ sơ thì vẫn còn những biến số về vật liệu và điều kiện thi công.

② Chi tiết phần diện tích và chi phí quy đổi

Bên cạnh tổng ngân sách, công cụ còn cho biết các cấu phần như:

Tổng diện tích tính giá
Đơn giá đang áp dụng
Phần sàn các tầng
Phần móng quy đổi
Phần mái quy đổi
Tầng hầm quy đổi
Hồ sơ thiết kế tham khảo

Đây là phần khách hàng nên đọc kỹ hơn cả con số tổng.

Ví dụ cách hình thành 300m² tính giá trong ảnh

Với dữ liệu minh họa:

Diện tích một sàn: 100m²
Số tầng: 2 tầng

Phần sàn:

100 × 2 = 200m²

Nếu móng quy đổi 50%:

100 × 50% = 50m²

Nếu mái quy đổi 50%:

100 × 50% = 50m²

Không có tầng hầm:

0m²

Tổng diện tích quy đổi:

200 + 50 + 50 = 300m²

Đây chính là lý do không nên chỉ lấy diện tích sàn sử dụng × đơn giá rồi cho rằng đã tính xong chi phí xây dựng.

③ Nhận tư vấn dự toán chi tiết

Nếu muốn chuyển từ con số ước tính sang phương án gần với thực tế hơn, khách hàng có thể điền phần:

Nhận tư vấn dự toán chi tiết

Anh/ chị nhập các thông tin như:

Họ và tên, số điện thoại, email (nếu có) và ghi chú về khu đất, thời gian dự kiến hoặc nhu cầu vật liệu.

Hướng dẫn sử dụng công cụ dự toán trên điện thoại Mobile

Trên điện thoại, quy trình tính toán không thay đổi về logic. Điểm khác biệt chủ yếu là giao diện được xếp theo chiều dọc để thao tác bằng cảm ứng thuận tiện hơn.

Bước 1: Mở Dự toán trên điện thoại

Ngay tại trang chủ, anh/chị có thể sử dụng:

① Dự toán nhanh trong khu vực đầu trang.

Hoặc:

② Dự toán tại thanh điều hướng phía dưới màn hình.

Cách mở tiện ích dự toán nhanh trên điện thoại tại website Hà Thành Home

Trên Mobile, thanh Dự toán phía dưới đặc biệt hữu ích vì khách hàng vẫn có thể tiếp cận công cụ ngay khi đang duyệt website.