Giải pháp xây nhà trọn gói từ thiết kế đến bàn giao

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói (còn gọi là xây nhà chìa khóa trao tay) là hình thức một đơn vị chịu trách nhiệm đồng bộ từ khâu chuẩn bị đến khi công trình đủ điều kiện bàn giao. Gia chủ làm việc với một đầu mối xuyên suốt, nhưng vẫn có đầy đủ căn cứ để kiểm tra bản vẽ, vật tư, chi phí và chất lượng công trình.

Với Hà Thành Home, giá trị của dịch vụ không nằm ở việc "giao hết cho nhà thầu", mà ở chỗ công trình được khảo sát đúng, thiết kế đồng bộ, bóc tách rõ vật liệu, kiểm soát tiến độ và nghiệm thu theo từng giai đoạn.

Tùy phạm vi thống nhất trong hợp đồng, công việc có thể bao gồm:

• Khảo sát khu đất, đường vận chuyển vật tư và ghi nhận hiện trạng công trình liền kề.
• Tư vấn mặt bằng, công năng sử dụng.
• Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước; hỗ trợ hồ sơ xây dựng theo thỏa thuận.
• Bóc tách khối lượng, lập dự toán.
• Cung cấp vật tư, máy móc, nhân công; thi công móng, kết cấu, xây trát.
• Thi công điện nước âm, chống thấm và hoàn thiện.
• Kiểm tra, nghiệm thu, vệ sinh, bàn giao và bảo hành.

Lưu ý: "trọn gói" không mặc định đồng nghĩa với việc mọi thiết bị, nội thất và hạng mục phụ đều đã được bao gồm. Phạm vi chính xác phải được thể hiện bằng bản vẽ, bảng khối lượng, phụ lục vật tư và hợp đồng.

Giá xây nhà trọn gói tham khảo 2026

Giá chưa bao gồm VAT. Thời gian áp dụng: 01/06/2026 – 01/01/2027.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Chi phí dự kiến = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá gói thi công. Tổng diện tích quy đổi không chỉ gồm diện tích các tầng mà còn có thể tính móng, ban công, tum, sân thượng, mái, tầng hầm và các phần phụ trợ. Xem cách tính hệ số móng, mái và so sánh các gói vật tư trong báo giá xây nhà trọn gói 2026.

Đơn giá trên chỉ là khoảng ngân sách ban đầu. Chi phí thực tế phụ thuộc vào:

• Loại móng và điều kiện nền đất.
• Số tầng, tầng hầm và thang máy.
• Phong cách kiến trúc, độ phức tạp của mặt tiền và hệ mái.
• Chủng loại vật tư hoàn thiện.
• Đường vào, khả năng trung chuyển vật liệu; phá dỡ nhà cũ và bảo vệ nhà liền kề.
• Sân vườn, cổng, tường rào; phạm vi nội thất và thiết bị; yêu cầu riêng về tiến độ.

Không nên chọn nhà thầu chỉ vì đơn giá thấp hơn. Hai báo giá chỉ so sánh được khi cùng cách tính diện tích, cùng phạm vi công việc, cùng phân khúc vật tư và cùng điều kiện thi công.

Xây nhà trọn gói tại Hà Nội: mỗi khu đất cần khảo sát riêng

Hai căn nhà cùng diện tích và số tầng vẫn có thể khác nhau về chi phí, tiến độ và biện pháp thi công. Vì vậy Hà Thành Home khảo sát và lập phương án riêng cho từng công trình.

Khu vực nội thành

Nhà phố tại Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Xuân hay Cầu Giấy thường có lô đất nhỏ sát nhà liền kề, ngõ hẹp khó tiếp cận cho xe tải và xe bê tông, không có chỗ tập kết vật liệu lâu dài, và thường phải phá dỡ nhà cũ trước khi thi công. Khảo sát cần xác định rõ chiều rộng ngõ, khoảng cách trung chuyển, vị trí tập kết, hướng thoát nước, hiện trạng tường chung và phương án bảo vệ công trình liền kề.

Khu vực ngoại thành và vùng ven

Các khu vực như Đông Anh, Sóc Sơn, Ba Vì, Thạch Thất, Phúc Thọ hay Chương Mỹ có lợi thế về mặt bằng, nhưng vẫn cần kiểm tra đường vào và tải trọng phương tiện, nền đất và phương án móng, hệ thống cấp thoát nước, khoảng cách vận chuyển vật tư, hệ mái Nhật/mái Thái và thoát nước quanh nhà. Ngoại thành không phải lúc nào cũng rẻ hơn nội thành: diện tích lớn, mái phức tạp, sân vườn rộng hay vật liệu cao cấp đều cần bóc tách riêng.

Hà Thành Home cũng nhận xây nhà trọn gói tại các tỉnh lân cận. Xem danh sách đầy đủ trong mục Khu vực phục vụ bên dưới.

Các loại nhà Hà Thành Home nhận thi công trọn gói

Nhà phố, nhà ống và nhà trong ngõ

Nhà phố thường có mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, cao 3–6 tầng; thiết kế phải giải quyết đồng thời công năng, ánh sáng, thông gió, cầu thang, giếng trời và hộp kỹ thuật. Với nhà trong ngõ, phương án vận chuyển phải được lập ngay từ trước khi ký hợp đồng, nếu không chi phí nhân công và tiến độ rất dễ thay đổi khi đã khởi công. Tham khảo công trình nhà phố Cổ Nhuế và nhà phố Thịnh Liệt, Hoàng Mai.

Nhà phố có thang máy

Thang máy ảnh hưởng trực tiếp tới mặt bằng, cầu thang bộ, kết cấu, hố pit, dầm sàn và điện cấp nguồn. Cần chốt loại thang, kích thước cabin và kết cấu hố thang ngay trong hồ sơ thiết kế; quyết định muộn sau khi đã làm móng hoặc dựng cột sẽ ảnh hưởng cả kết cấu lẫn công năng. Xem công trình nhà phố 5 tầng có thang máy tại Triều Khúc (khu đất 5 × 16 m).

Biệt thự, nhà vườn, nhà mái Nhật và mái Thái

Với khu đất rộng, phương án cần tính đồng bộ nhà chính với mái, sảnh, gara, sân, cổng, tường rào, thoát nước và cảnh quan. Tham khảo nhà mái Nhật 2 tầng tại Ba Vì và biệt thự mái Thái tân cổ điển tại Mỹ Đức.

Những nội dung phải ghi rõ trong hợp đồng

Hợp đồng có giá trị kiểm soát cần tránh các mô tả chung chung như "vật liệu tốt" hay "hoàn thiện cao cấp".

Xem thêm mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói để đối chiếu các nhóm điều khoản quan trọng trước khi ký.

Cách hạn chế phát sinh khi xây nhà

Không công trình nào có thể cam kết tuyệt đối không phát sinh, vì gia chủ có thể thay đổi nhu cầu hoặc hiện trạng có yếu tố chưa thể quan sát trước khi phá dỡ. Nhưng phần lớn phát sinh không rõ ràng có thể tránh được:

• Chốt công năng trước khi thi công: vị trí cầu thang, bếp, vệ sinh, thang máy và hộp kỹ thuật phải thống nhất ngay trong hồ sơ thiết kế.
• Có phụ lục vật tư cụ thể: mỗi vật liệu ghi rõ thương hiệu, chủng loại, mã hàng hoặc hạn mức ngân sách.
• Làm rõ hạng mục chưa bao gồm: phá dỡ, ép cọc, thang máy, điều hòa, tủ bếp, nội thất gỗ, cổng, tường rào, sân vườn.
• Mọi thay đổi xác nhận bằng văn bản: khối lượng, đơn giá, giá trị tăng/giảm và ảnh hưởng tới tiến độ.
• Nghiệm thu theo giai đoạn: móng, cốt thép, cốp pha, điện nước âm, chống thấm có mốc kiểm tra riêng, có ảnh và biên bản.
• Thanh toán theo khối lượng hoàn thành và kết quả nghiệm thu, không chỉ theo thời gian.

Chính sách bảo hành

Bảo hành kết cấu 5 năm và hoàn thiện 2 năm, tính từ ngày bàn giao/nghiệm thu. Hạng mục thuộc phạm vi bảo hành không thu thêm phí; phản hồi ban đầu trong vòng 48 giờ. Chi tiết xem tại chính sách bảo hành.

Thông tin nên chuẩn bị khi liên hệ

• Địa chỉ hoặc khu vực dự kiến xây dựng.
• Kích thước, diện tích khu đất và số tầng dự kiến.
• Nhu cầu phòng, số người sử dụng (có người lớn tuổi, nhu cầu thang máy, kinh doanh hay cho thuê không).
• Ngân sách mong muốn.
• Ảnh hiện trạng hoặc mẫu nhà yêu thích, nếu có.

Gửi thông tin qua Hotline/Zalo 0898 502 333 hoặc trang đặt lịch tư vấn; Hà Thành Home sẽ phân tích điều kiện công trình và tư vấn phương án sơ bộ trước khi lập hồ sơ chi tiết.