Sở hữu khu đất hai mặt thoáng là một lợi thế lớn, nhưng để tạo nên một ngôi nhà đẹp từ mọi góc nhìn lại là bài toán không đơn giản. Kiến trúc sư không chỉ cần tập trung vào mặt tiền chính mà còn phải xử lý đồng bộ mặt bên, hệ mái, cửa, ban công và các khoảng chuyển tiếp giữa hai mặt đứng.
Biệt thự 2 tầng của gia đình anh Đinh Đức Anh tại Kim Động, Hưng Yên được Hà Thành Home phát triển theo phong cách tân cổ điển kết hợp mái Thái. Công trình gây ấn tượng bởi hình khối cao ráo, hệ cột – vòm rõ nét, các lớp mái ngói đỏ cân đối và hai mặt tiền được đầu tư chỉn chu.
Thay vì sử dụng hoa văn quá dày đặc, phương án thiết kế Hà Thành Home tập trung vào tỷ lệ kiến trúc, chiều sâu mặt đứng và sự tương phản giữa tường trắng, cửa gỗ, cửa kính khung tối màu cùng phần chân công trình ốp đá. Nhờ đó, ngôi nhà có vẻ sang trọng nhưng vẫn phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài của gia đình.
Thông tin tổng quan dự án
Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
Chủ đầu tư | Gia đình anh Đinh Đức Anh |
Địa điểm | Kim Động, Hưng Yên |
Loại hình | Biệt thự nhà ở gia đình |
Quy mô | 2 tầng, 2 mặt tiền |
Phong cách | Tân cổ điển |
Kiểu mái | Mái Thái lợp ngói |
Ngân sách tham khảo | Khoảng 2–2,5 tỷ đồng theo phạm vi dự án |
Đơn vị thiết kế – thi công | Công ty Cổ phần Thiết kế và Xây dựng Hà Thành |
Mức ngân sách trên là dữ liệu tham khảo của riêng công trình tại thời điểm triển khai, không phải mức giá cố định áp dụng cho mọi căn biệt thự 2 tầng.
Chi phí thực tế phụ thuộc vào tổng diện tích xây dựng quy đổi, giải pháp móng, kết cấu mái, mức độ phức tạp của mặt tiền, chủng loại cửa, đá ốp, thiết bị hoàn thiện, cổng – sân – tường rào và điều kiện vận chuyển vật tư đến công trình.
Gia chủ đang chuẩn bị kế hoạch tài chính có thể tham khảo thêm báo giá xây nhà trọn gói 2026 để hiểu rõ cách tính diện tích móng, sàn, mái và các hạng mục phụ trợ trước khi lập ngân sách.
Bài toán thiết kế biệt thự hai mặt tiền
Đối với nhà một mặt tiền, kiến trúc sư có thể tập trung phần lớn điểm nhấn vào hướng tiếp cận chính. Với biệt thự hai mặt tiền, công trình thường được quan sát từ nhiều vị trí nên cả mặt chính và mặt bên đều phải được xử lý cẩn thận.
Nếu trang trí hai mặt với mật độ tương đương, công trình dễ trở nên rối và nặng nề. Ngược lại, nếu chỉ đầu tư mặt chính, phần mặt bên sẽ thiếu liên kết và làm giảm giá trị tổng thể khi nhìn từ góc nghiêng.
Phương án của biệt thự tại Kim Động được tổ chức theo nguyên tắc phân cấp:
Mặt tiền chính tập trung vào sảnh, cửa gỗ lớn, ban công và hệ mái cao.
Mặt bên sử dụng cột, cửa kính, ban công và mái phụ để duy trì sự liền mạch.
Các đường phào, vòm và lan can được sử dụng đồng bộ nhưng không sao chép máy móc.
Hệ cửa được phân bố trên cả hai mặt để tăng ánh sáng và thông gió.
Mỗi khối mái có vai trò riêng, tạo chiều cao và nhịp điệu cho tổng thể.
Nhờ cách xử lý này, công trình có điểm nhấn rõ ràng ở mặt chính nhưng vẫn giữ được vẻ hoàn chỉnh khi quan sát từ mặt bên hoặc góc chéo.
Đây cũng là nguyên tắc quan trọng khi phát triển những khu đất hai mặt đường: hai mặt đứng phải cùng một ngôn ngữ kiến trúc nhưng không nhất thiết giống hệt nhau. Sự khác biệt có kiểm soát giúp công trình tự nhiên, có chiều sâu và tránh cảm giác phô trương quá mức.
Kiến trúc tân cổ điển nổi bật nhưng không phô trương
Phong cách tân cổ điển của ngôi nhà được nhận diện qua hệ cột, cửa vòm, ban công con tiện, các đường gờ trang trí và tỷ lệ mặt đứng có tính cân bằng.
Điểm đáng chú ý là các chi tiết không được sử dụng độc lập mà cùng phục vụ cho một bố cục thống nhất. Hệ cột định hình nhịp đứng, cửa vòm làm mềm đường nét, ban công tạo chiều sâu, trong khi các lớp mái hoàn thiện thế đứng cao ráo của công trình.
Hệ cột tạo cảm giác bề thế
Phần sảnh chính sử dụng cột vuông có các rãnh đứng, tạo cảm giác chắc chắn và nâng đỡ trực quan cho khối ban công phía trên.
Ở các vị trí mặt bên và khối cửa vòm, cột tròn với đầu cột trang trí được sử dụng để làm mềm hình khối. Sự kết hợp giữa cột vuông và cột tròn giúp công trình vừa vững chãi, vừa giữ được nét thanh lịch đặc trưng của kiến trúc tân cổ điển.
Khi thi công thực tế, tim cột, kích thước thân cột, cao độ đầu cột và vị trí các đường phào phải được kiểm soát sát hồ sơ. Sai lệch ở phần cột có thể kéo theo sự mất cân đối của ban công, mái và các ô cửa phía trên.
Cửa vòm tạo chiều sâu cho mặt đứng
Các ô cửa vòm cao là một trong những điểm nhận diện nổi bật của công trình. Đường cong phía trên cửa giúp cân bằng với những đường thẳng của cột và mái, đồng thời tạo cảm giác chiều cao cho mặt đứng.
Phần khung tối màu làm cửa nổi bật trên nền tường trắng, giúp công trình có chiều sâu hơn khi quan sát dưới ánh sáng tự nhiên.
Đối với cửa vòm, kích thước ô chờ, bán kính cong và cao độ phải được triển khai chính xác ngay từ giai đoạn xây thô. Không nên đợi đến khi trát hoàn thiện mới điều chỉnh bằng lớp vữa hoặc phào trang trí, bởi cách xử lý này dễ làm sai tỷ lệ và giảm độ sắc nét của kiến trúc.
Ban công con tiện giữ đúng tinh thần tân cổ điển
Ban công tầng hai được bố trí ở cả mặt chính và mặt bên, tạo các khoảng đua và bóng đổ cần thiết cho mặt đứng.
Hệ lan can con tiện màu trắng đồng bộ với cột và phào chỉ, giúp ngôi nhà có sự thống nhất. Các bồn cây nhỏ trên ban công bổ sung màu xanh, làm giảm cảm giác cứng của hệ kiến trúc màu sáng.
Chiều cao lan can, khoảng cách con tiện và độ dốc thoát nước ban công phải được tính đồng thời. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cả an toàn, thẩm mỹ và khả năng sử dụng lâu dài.
Hệ mái Thái nhiều lớp tạo thế đứng cao ráo
Hệ mái là thành phần quyết định lớn đến hình ảnh tổng thể của công trình. Phối cảnh sử dụng các khối mái dốc lợp ngói màu đỏ cam, bố trí theo nhiều cấp độ khác nhau.
Khối mái chính có chiều cao lớn, đóng vai trò tạo điểm nhấn trung tâm. Các mái phụ được bố trí tại mặt bên và phía trước, giúp công trình có chiều sâu và giảm cảm giác đơn điệu của một mái lớn phủ toàn bộ ngôi nhà.
Phần đầu hồi được trang trí bằng cửa vòm, gờ chỉ và những chi tiết phù hợp với ngôn ngữ tân cổ điển. Màu ngói ấm tạo sự tương phản rõ với tường trắng, đồng thời giúp công trình gần gũi hơn với cảnh quan nhà ở tại khu vực phía Bắc.
Để hệ mái thi công sát phối cảnh, hồ sơ kỹ thuật cần thể hiện rõ:
Cao độ chân mái và đỉnh mái.
Góc dốc của từng khối mái.
Chiều dài mái đua.
Vị trí giao giữa các mái.
Kết cấu đỡ và phương pháp lợp ngói.
Chi tiết chống thấm.
Vị trí máng thu và đường thoát nước.
Cấu tạo diềm mái và đầu hồi.
Thay đổi tùy tiện độ dốc hoặc cao độ mái tại công trường có thể làm tỷ lệ ngôi nhà khác hoàn toàn so với phối cảnh ban đầu. Vì vậy, mái phải được triển khai bằng bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và chi tiết kỹ thuật, không nên thi công chỉ dựa trên hình ảnh 3D.
Cửa gỗ và cửa kính tạo điểm nhấn tương phản
Màu sắc của công trình được tổ chức theo nguyên tắc nền sáng – điểm nhấn đậm.
Tường, cột, lan can và phào chỉ sử dụng màu trắng, giúp toàn bộ các lớp kiến trúc thể hiện rõ dưới ánh sáng. Trên nền màu sáng đó, cửa gỗ màu nâu và hệ cửa kính khung tối trở thành những điểm nhấn thị giác quan trọng.
Cửa chính bằng gỗ
Cửa chính hai cánh có kích thước lớn, đặt tại trung tâm sảnh và được bao quanh bởi hệ cột vuông. Màu gỗ ấm tạo cảm giác trang trọng, đồng thời cân bằng với màu mái ngói phía trên.
Khi lựa chọn cửa thực tế cần xem xét đồng thời:
Chủng loại gỗ hoặc vật liệu hoàn thiện giả gỗ.
Khả năng chịu nắng, mưa và độ ẩm.
Kết cấu khuôn cửa.
Phụ kiện bản lề và khóa.
Màu hoàn thiện.
Khả năng bảo trì sau thời gian sử dụng.
Hệ cửa kính khung tối
Các cửa kính cao được bố trí ở cả mặt chính và mặt bên, giúp đưa ánh sáng vào sâu hơn trong không gian nội thất.
Khung cửa tối màu tạo sự tương phản, làm rõ hình dáng cửa vòm và cửa đứng. Tuy nhiên, kích thước và vị trí cửa phải được phối hợp với mặt bằng nội thất, tránh mở cửa quá nhiều khiến phòng khó bố trí giường, tủ hoặc thiết bị.
Lợi thế của khu đất hai mặt thoáng chỉ phát huy hiệu quả khi hệ cửa được tính toán theo hướng nắng, hướng gió, công năng phòng và mức độ riêng tư cần thiết.
Phần chân công trình được xử lý chắc chắn
Trong phối cảnh, phần chân tường, bồn cây và chân cột được sử dụng vật liệu màu đậm, có vân đá. Giải pháp này tạo cảm giác chắc chắn cho phần đế, đồng thời giúp mặt tiền không bị đơn điệu khi phần lớn thân nhà sử dụng màu trắng.
Vật liệu ốp chân công trình còn có giá trị thực tế trong việc hạn chế lộ vết bẩn do nước mưa, đất và độ ẩm ở khu vực thấp.
Khi lựa chọn vật liệu, cần ưu tiên:
Khả năng sử dụng ngoài trời.
Độ hút nước thấp.
Bề mặt dễ vệ sinh.
Màu sắc tương thích với cửa và mái.
Kích thước tấm phù hợp tỷ lệ chân tường.
Phương pháp liên kết chắc chắn.
Không nên lựa chọn đá chỉ dựa trên mẫu nhỏ tại cửa hàng. Màu sắc và hệ vân cần được đánh giá trên diện tích đủ lớn để tránh tình trạng vật liệu sau khi ốp tạo cảm giác quá tối hoặc quá nhiều hoa văn.
Cảnh quan giúp kiến trúc bớt nặng nề
Mặc dù trọng tâm của phối cảnh là ngôi nhà, phần sân và cây xanh vẫn được tổ chức tương đối rõ.
Các bồn cây thấp được bố trí dọc chân tường, kết hợp cây bụi, hoa và đèn sân vườn. Cây xanh giúp làm mềm các đường cột và bề mặt tường trắng, đồng thời tạo lớp chuyển tiếp giữa công trình và sân lát đá.
Sân trước được thiết kế rộng, thuận tiện cho việc tiếp cận sảnh và sử dụng hằng ngày. Tuy nhiên, trong hồ sơ thi công cần tính toán cao độ sân, hướng thoát nước và độ dốc bề mặt để tránh nước dồn về chân nhà.
Cảnh quan không nên chỉ được bổ sung sau khi công trình hoàn thiện. Các vị trí bồn cây, đèn, vòi nước, đường điện ngoài sân và đường thoát nước cần được dự kiến ngay từ giai đoạn thiết kế kỹ thuật.
Công năng cần được tổ chức theo nhu cầu sinh hoạt thực tế
Phối cảnh giúp hình dung hình thức bên ngoài nhưng không thể thay thế mặt bằng công năng.
Đối với biệt thự hai tầng, phương án bố trí bên trong cần được phát triển dựa trên số người sử dụng, độ tuổi các thành viên và thói quen sinh hoạt của gia đình.
Những nội dung cần được xác định trước khi chốt mặt bằng gồm:
Số lượng phòng ngủ.
Nhu cầu bố trí phòng ngủ tầng một.
Vị trí phòng khách và bếp – ăn.
Không gian thờ cúng.
Khu giặt phơi và kho.
Nhu cầu để xe.
Lối vào chính và lối vào phụ.
Không gian sinh hoạt chung.
Hướng nhìn và mức độ riêng tư của từng phòng.
Lợi thế hai mặt thoáng cho phép tăng số lượng cửa sổ, nhưng không nên mở cửa tùy ý. Vị trí cửa phải được phối hợp với nội thất bên trong, hướng nắng, hướng gió và điều kiện xung quanh khu đất.
Một mặt đứng đẹp nhưng làm phòng khó kê đồ hoặc bị nắng chiếu trực tiếp trong thời gian dài chưa phải là một phương án thiết kế tốt.
Gia chủ có thể tham khảo thêm hệ thống mẫu thiết kế kiến trúc để lựa chọn phong cách, hình khối và cách xử lý mặt tiền. Tuy nhiên, mặt bằng chính thức vẫn cần được thiết kế riêng theo kích thước khu đất và nhu cầu sinh hoạt của từng gia đình.
Từ phối cảnh 3D đến công trình thực tế
Phối cảnh 3D có vai trò giúp gia chủ hình dung màu sắc, vật liệu và hình thức kiến trúc trước khi xây dựng. Tuy nhiên, một công trình thực tế chỉ có thể bám sát phối cảnh khi được triển khai bằng hệ thống hồ sơ đồng bộ.
Các bộ môn cần phối hợp gồm:
Kiến trúc.
Kết cấu.
Điện.
Cấp thoát nước.
Điều hòa và thông gió.
Chống thấm.
Cửa và vật liệu hoàn thiện.
Cổng, sân, tường rào và cảnh quan.
Đối với công trình có nhiều mái, cột, vòm và phào chỉ, việc phối hợp càng quan trọng. Một đường ống thoát nước đặt sai vị trí hoặc một ô cửa thay đổi kích thước có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hình thức mặt tiền.
Đây là lý do gia chủ không nên chỉ sử dụng phối cảnh đẹp để giao trực tiếp cho đội thợ thi công. Công trình cần có hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước đủ chi tiết để kiểm soát kích thước, khối lượng và chất lượng trong từng giai đoạn.
Các hạng mục cần kiểm soát chặt khi thi công
Tim trục và kết cấu chính
Vị trí cột, dầm, sàn, cầu thang và các ô chờ phải được kiểm tra trước khi đổ bê tông. Sai lệch ở phần kết cấu sẽ rất khó sửa bằng lớp hoàn thiện.
Đối với công trình tân cổ điển, sai số ở cột hoặc dầm có thể kéo theo sai lệch của cửa, ban công, mái và đường phào phía ngoài.
Kích thước cửa và ô vòm
Ô chờ cửa phải được đối chiếu với bản vẽ sản xuất. Bán kính vòm, độ đối xứng và cao độ cửa cần được kiểm tra ngay từ giai đoạn xây thô.
Cửa chính, cửa ban công và cửa vòm là những chi tiết có ảnh hưởng lớn đến tỷ lệ mặt đứng. Việc thay đổi kích thước tùy tiện có thể làm phối cảnh thực tế mất cân đối.
Hệ mái và chống thấm
Các đường giao mái, chân tường, sê nô, ban công và điểm xuyên mái phải được xử lý chống thấm đúng quy trình. Cần kiểm tra trước khi lợp hoặc che phủ hoàn thiện.
Không nên chờ đến khi xuất hiện vết thấm trên trần hoặc tường mới tiến hành xử lý, bởi khi đó việc xác định chính xác vị trí nước xâm nhập thường phức tạp và tốn kém hơn.
Phào chỉ ngoài trời
Phào chỉ phải thẳng, đều, đúng cao độ và có điểm kết thúc hợp lý. Những bề mặt nằm ngang cần có giải pháp thoát nước để hạn chế rêu mốc và vệt ố.
Không nên tự bổ sung thêm hoa văn tại công trường khi chưa kiểm tra trên toàn bộ mặt đứng. Nhiều chi tiết hơn không đồng nghĩa với công trình đẹp hơn.
Ban công và lan can
Sàn ban công cần có độ dốc thoát nước. Lan can phải đáp ứng chiều cao an toàn, liên kết chắc chắn và giữ đúng tỷ lệ kiến trúc.
Các vị trí tiếp giáp giữa ban công với tường, chân cột và cửa cần được xử lý kỹ để hạn chế thấm nước xuống phần trần phía dưới.
Điện nước mặt ngoài
Đèn tường, camera, ống điều hòa, dây điện và đường thoát mái cần được định vị trước. Không nên để các đường kỹ thuật cắt ngang qua cột, vòm hoặc phào chỉ sau khi hoàn thiện.
Bảng vật liệu
Màu sơn, ngói, cửa, đá ốp và lan can cần được duyệt trên cùng một bảng phối vật liệu. Không nên lựa chọn từng hạng mục riêng lẻ vì dễ tạo ra sự lệch màu khi hoàn thiện.
Đang có khu đất hai mặt thoáng?
Một khu đất đẹp chưa tự tạo ra một phương án nhà đẹp. Kiến trúc cần được tính từ hướng tiếp cận, hướng nắng, kích thước đất, nhu cầu phòng, khoảng sân, vị trí cổng và mức ngân sách thực tế.
Để được phân tích sơ bộ, anh/chị có thể chuẩn bị:
Kích thước chiều rộng và chiều dài khu đất.
Vị trí xây dựng.
Hướng tiếp cận chính.
Số tầng dự kiến.
Nhu cầu phòng của gia đình.
Phong cách và kiểu mái mong muốn.
Khoảng ngân sách dự kiến.
Hình ảnh hiện trạng khu đất.
Hotline/Zalo Hà Thành Home: 0898 502 333
Vì sao chi phí mỗi biệt thự 2 tầng lại khác nhau?
Hai công trình có hình thức tương đối giống nhau vẫn có thể chênh lệch ngân sách đáng kể.
Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp gồm:
Tổng diện tích móng, sàn, mái, ban công và sảnh.
Điều kiện nền đất và phương án móng.
Mái khung kèo lợp ngói hoặc mái bê tông dán ngói.
Số lượng mái giao nhau.
Mức độ phức tạp của cột, vòm và phào chỉ.
Chủng loại cửa chính và cửa sổ.
Đá ốp, sơn và vật liệu ngoài trời.
Thiết bị điện, nước và vệ sinh.
Phạm vi nội thất.
Cổng, sân, hàng rào và cảnh quan.
Điều kiện đường vận chuyển.
Thời điểm thi công và giá vật tư.
Vì vậy, không nên lấy một mức đơn giá quảng cáo nhân trực tiếp với diện tích sử dụng để kết luận tổng chi phí.
Dự toán chính xác cần được lập từ hồ sơ thiết kế, bảng diện tích quy đổi, khối lượng thi công và phụ lục vật liệu. Đây cũng là cơ sở để xác định rõ phạm vi công việc, kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình triển khai.
Gia chủ đang tìm một đầu mối phụ trách từ thiết kế, dự toán đến tổ chức thi công và bàn giao có thể tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói của Hà Thành Home.
Giá trị nổi bật của phương án biệt thự
Phối cảnh biệt thự của gia đình anh Đinh Đức Anh có nhiều điểm đáng tham khảo:
Hai mặt tiền được thiết kế đồng bộ từ nhiều góc nhìn.
Mặt chính có điểm nhấn rõ tại sảnh và ban công.
Cột vuông và cột tròn được kết hợp hợp lý.
Cửa vòm tạo chiều cao và nét mềm cho mặt đứng.
Mái Thái nhiều lớp giúp công trình cao ráo.
Màu trắng, mái đỏ, cửa gỗ và khung cửa tối tạo độ tương phản rõ.
Phần chân ốp đá làm tổng thể chắc chắn hơn.
Cảnh quan được tổ chức vừa đủ, không che kiến trúc.
Phong cách tân cổ điển rõ ràng nhưng không sử dụng trang trí tràn lan.
Đây là phương án phù hợp để tham khảo cho các khu đất hai mặt đường hoặc hai mặt thoáng, gia chủ muốn xây nhà hai tầng có hình thức sang trọng và sử dụng ổn định lâu dài.
Tuy nhiên, không nên sao chép nguyên mẫu sang một khu đất khác khi chưa phân tích kích thước, hướng nắng, khoảng lùi và nhu cầu sử dụng.
Một thiết kế có tỷ lệ đẹp trên khu đất rộng có thể trở nên chật chội khi đặt vào lô đất nhỏ hơn. Tương tự, phương án cửa phù hợp với hướng ít nắng có thể gây nóng nếu áp dụng sang hướng Tây mà không bổ sung giải pháp che nắng.
Gia chủ muốn xem thêm cách tổ chức khối mái, cột, ban công và mặt đứng có thể tham khảo công trình biệt thự mái Thái 2 tầng tại Mỹ Đức, Hà Nội.
Câu hỏi thường gặp
Hai mặt tiền có cần thiết kế giống hệt nhau không?
Không. Hai mặt cần thống nhất về phong cách nhưng nên có sự phân cấp. Mặt chính tập trung vào sảnh, cửa lớn và khối mái; mặt bên có thể xử lý nhẹ hơn bằng cửa sổ, ban công và các mảng tường có tỷ lệ phù hợp.
Nếu hai mặt được sao chép giống hệt nhau, công trình dễ thiếu điểm nhấn và phát sinh nhiều chi tiết không cần thiết.
Nhà hai mặt tiền có chi phí cao hơn không?
Chi phí ngoại thất thường có khả năng cao hơn do diện tích mặt đứng lớn, số lượng cửa nhiều và cả hai mặt đều cần hoàn thiện thẩm mỹ.
Mức chênh lệch cụ thể phải căn cứ vào thiết kế và bảng vật liệu. Một công trình hai mặt tiền được tiết chế chi tiết vẫn có thể kiểm soát ngân sách tốt hơn một mặt tiền sử dụng quá nhiều vật liệu trang trí cao cấp.
Mái Thái có cần chống thấm riêng không?
Có. Đường giao mái, chân tường, sê nô, ban công và các điểm xuyên mái đều phải được xử lý chống thấm theo cấu tạo kỹ thuật. Không nên chỉ phụ thuộc vào lớp ngói bên ngoài.
Mái Thái có giúp chống nóng tốt hơn không?
Hiệu quả chống nóng không chỉ phụ thuộc vào hình dáng mái. Cần xem xét đồng thời cấu tạo mái, lớp cách nhiệt, khoảng không dưới mái, trần, vật liệu lợp và khả năng thông gió.
Mái có độ dốc và khoảng đệm phù hợp có thể hỗ trợ giảm tác động nhiệt, nhưng vẫn cần giải pháp kỹ thuật đồng bộ.
Có thể giảm bớt phào chỉ để tiết kiệm chi phí không?
Có thể. Việc tiết giảm cần được thực hiện ngay trên thiết kế tổng thể. Không nên tự bỏ từng chi tiết tại công trường vì có thể làm mặt đứng mất cân đối.
Kiến trúc tân cổ điển đẹp chủ yếu nhờ tỷ lệ cột, cửa, mái và khoảng đặc – rỗng, không phải nhờ số lượng phào chỉ nhiều.
Có thể thay cửa gỗ bằng cửa nhôm kính không?
Có thể, nhưng cần thiết kế lại tỷ lệ khung, màu sắc và hình thức chia ô. Cửa chính là điểm nhấn lớn nên việc thay đổi vật liệu phải được kiểm tra trên phối cảnh trước khi sản xuất.
Có thể xây theo phối cảnh mà không cần hồ sơ kỹ thuật không?
Không nên. Phối cảnh chỉ thể hiện hình thức và màu sắc, không thể hiện đầy đủ kích thước, kết cấu, điện nước, chống thấm, cấu tạo mái và các chi tiết thi công.
Để công trình xây ra sát thiết kế, cần có hồ sơ kỹ thuật phù hợp với chính khu đất và nhu cầu của gia đình.
Tư vấn thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng
Mỗi khu đất có một điều kiện khác nhau về kích thước, hướng tiếp cận, nền đất, cảnh quan và nhu cầu sử dụng. Vì vậy, một phối cảnh đẹp chỉ nên được sử dụng để tham khảo phong cách, không thể thay thế cho hồ sơ thiết kế riêng.
Hà Thành Home triển khai đồng bộ từ khảo sát hiện trạng, tư vấn công năng, thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước, lập dự toán đến tổ chức thi công và bàn giao.
Để được tư vấn sát với khu đất, anh/chị chỉ cần gửi:
Kích thước khu đất.
Vị trí xây dựng.
Ảnh hiện trạng.
Số tầng dự kiến.
Số thành viên sử dụng.
Nhu cầu phòng.
Phong cách yêu thích.
Khoảng ngân sách dự kiến.
Từ các dữ liệu trên, kiến trúc sư có thể phân tích cách tổ chức mặt bằng, khai thác hai mặt tiền, lựa chọn kiểu mái và xác định phạm vi đầu tư phù hợp.
Nhận phân tích sơ bộ cho khu đất của anh/chị
Gửi kích thước đất, vị trí, số tầng và nhu cầu sử dụng qua Zalo để đội ngũ Hà Thành Home tư vấn sơ bộ phương án mặt bằng, cách xử lý hai mặt tiền và khoảng ngân sách cần chuẩn bị.
HÀ THÀNH HOME – THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG ĐỒNG BỘ
Địa chỉ: Số 42, Tổ 18 Khu Tập Thể Trường Cao Đẳng Du Lịch, P. Nghĩa Đô, TP. Hà Nội
Hotline/Zalo: 0898 502 333
Website: hathanhhome.vn
