Chi phí xây nhà phụ thuộc vào quy mô, thiết kế, mức vật tư, điều kiện thi công và phạm vi công việc. Vì vậy đơn giá theo mét vuông chỉ nên dùng để xác định khoảng ngân sách ban đầu; dự toán cụ thể cần được lập trên hồ sơ và hiện trạng của từng công trình.
Bảng giá xây nhà tham khảo
| Gói xây dựng | Khoảng giá tham khảo |
|---|---|
| Xây thô + nhân công hoàn thiện | 4–5 triệu đồng/m² |
| Trọn gói tiêu chuẩn | 6–7,5 triệu đồng/m² |
| Trọn gói vật tư khá | 7–8,5 triệu đồng/m² |
| Trọn gói cao cấp | 8–10 triệu đồng/m² |
Thời gian áp dụng tham khảo: từ 01/06/2026 đến 01/01/2027.
VAT: các mức giá trên chưa bao gồm VAT.
Mức giá cuối cùng cần được xác nhận sau khi làm rõ thiết kế, vật tư, khối lượng, điều kiện vận chuyển và phạm vi công việc của công trình.
Cách lập dự toán xây nhà
Nguyên tắc tham khảo là:
Chi phí dự kiến = diện tích xây dựng quy đổi × đơn giá gói lựa chọn.
Diện tích xây dựng quy đổi không đồng nghĩa hoàn toàn với diện tích sử dụng. Các phần như móng, mái, sân, ban công, tầng hầm và các hạng mục phụ cần được xác định theo hồ sơ, phương án kết cấu và cách tính đang áp dụng tại thời điểm lập dự toán.
Trang này không công bố một bộ hệ số cố định cho mọi công trình vì hệ số cụ thể phải được đối chiếu với loại kết cấu và phạm vi thực tế.
Những yếu tố làm thay đổi chi phí
- Quy mô và số tầng của công trình.
- Phương án kiến trúc và kết cấu.
- Mức vật tư và yêu cầu hoàn thiện.
- Điều kiện nền đất và hiện trạng khu đất.
- Khả năng tiếp cận, tập kết và vận chuyển vật tư.
- Công trình liền kề và điều kiện tổ chức thi công.
- Các hạng mục ngoài phạm vi gói xây dựng đã thống nhất.
Công trình trong ngõ nhỏ hoặc khó vận chuyển
Với công trình có lối tiếp cận hạn chế hoặc điều kiện vận chuyển khó khăn, chi phí có thể được điều chỉnh sau khi khảo sát thực tế.
Không áp dụng một mức phụ phí cố định cho mọi công trình; ảnh hưởng cụ thể cần được xác định theo địa điểm, phương án vận chuyển và tổ chức thi công.
Gói xây dựng bao gồm những gì?
Phạm vi chính xác của từng gói cần được thể hiện trong báo giá, bảng vật tư và hợp đồng. Khách hàng nên kiểm tra rõ hạng mục nào thuộc phạm vi xây thô, hạng mục nào thuộc hoàn thiện và những phần việc nào cần báo giá riêng.
Không nên so sánh hai báo giá chỉ dựa trên đơn giá theo mét vuông nếu phạm vi vật tư và công việc khác nhau.
Thông tin cần có trước khi nhận dự toán
- Địa điểm xây dựng.
- Kích thước khu đất.
- Số tầng và nhu cầu công năng.
- Phong cách kiến trúc dự kiến.
- Mức vật tư và hoàn thiện mong muốn.
- Bản vẽ hoặc hồ sơ hiện có, nếu có.
- Điều kiện tiếp cận và vận chuyển vật tư.
Nhận dự toán xây nhà tại Hà Nội
Khách hàng có thể gửi thông tin khu đất và nhu cầu xây dựng để Hà Thành Home trao đổi phạm vi công việc, phương án phù hợp và cơ sở lập dự toán chi tiết.
