Xây Nhà Trọn Gói Có Bao Gồm Nội Thất Không? Những Hạng Mục Cần Làm Rõ
Xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không?
“Xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không?” là câu hỏi rất thực tế, bởi nhiều gia chủ khi nghe cụm từ “trọn gói” thường hiểu rằng nhà thầu sẽ làm toàn bộ từ móng, phần thô, hoàn thiện cho đến nội thất bên trong, chỉ cần nhận chìa khóa và vào ở. Tuy nhiên, trên thực tế, phạm vi của từng gói xây nhà trọn gói phụ thuộc vào báo giá, hợp đồng, phụ lục vật tư và thỏa thuận giữa gia chủ với nhà thầu.
Thông thường, xây nhà trọn gói cơ bản sẽ bao gồm phần thô và phần hoàn thiện cố định của ngôi nhà. Phần thô gồm móng, cột, dầm, sàn, mái, tường, cầu thang, điện nước âm tường và các hạng mục kỹ thuật chính. Phần hoàn thiện thường gồm trát, sơn, gạch ốp lát, cửa, lan can, đá cầu thang, thiết bị vệ sinh cơ bản, công tắc ổ cắm và một số hạng mục hoàn thiện theo bảng vật tư.
Còn nội thất có thể được chia thành nhiều nhóm khác nhau. Có hạng mục gắn liền với công trình như tủ bếp, tủ lavabo, tủ âm tường, trần trang trí, vách ốp, hệ đèn chiếu sáng. Có hạng mục rời như sofa, bàn ăn, giường, tủ quần áo rời, bàn trang điểm, rèm, thảm, tranh trang trí, đồ decor. Vì vậy, không thể mặc định tất cả nội thất đều nằm trong gói xây nhà trọn gói.
Điều quan trọng nhất là gia chủ cần làm rõ ngay từ đầu: gói xây nhà trọn gói đang báo giá là “trọn gói xây dựng” hay “trọn gói xây dựng kèm nội thất”. Hai khái niệm này khác nhau rất lớn về phạm vi, chi phí và trách nhiệm bàn giao.
Vì sao nhiều gia chủ dễ hiểu nhầm về nội thất trong xây nhà trọn gói?
Nguyên nhân đầu tiên là cách gọi “trọn gói” khá rộng. Với nhiều nhà thầu, trọn gói nghĩa là hoàn thiện phần xây dựng cơ bản để ngôi nhà có thể sử dụng được về mặt kết cấu, điện nước, sơn, gạch, cửa và thiết bị vệ sinh. Nhưng với gia chủ, trọn gói đôi khi được hiểu là hoàn thiện đến mức có đầy đủ tủ bếp, giường, sofa, bàn ăn, rèm, thiết bị bếp và các đồ dùng sinh hoạt.
Nguyên nhân thứ hai là báo giá thường chỉ thể hiện tổng chi phí hoặc đơn giá theo mét vuông, nhưng không diễn giải đầy đủ từng hạng mục. Nếu bảng vật tư và phụ lục hợp đồng không rõ, gia chủ rất dễ nghĩ một số hạng mục đã bao gồm, trong khi nhà thầu lại tính riêng.
Nguyên nhân thứ ba là mỗi đơn vị thi công có cách đóng gói dịch vụ khác nhau. Có đơn vị chỉ nhận xây dựng phần thô và hoàn thiện. Có đơn vị nhận thêm thiết kế nội thất. Có đơn vị cung cấp gói hoàn thiện nội thất cơ bản. Có đơn vị bàn giao full nội thất theo phong cách đã thiết kế. Vì vậy, cùng gọi là xây nhà trọn gói nhưng nội dung có thể hoàn toàn khác nhau.
Để tránh hiểu nhầm, gia chủ không nên chỉ hỏi “có nội thất không”, mà cần hỏi cụ thể từng hạng mục: tủ bếp có không, tủ quần áo có không, thiết bị bếp có không, rèm có không, sofa có không, giường có không, điều hòa có không, đèn trang trí có không. Càng hỏi cụ thể, hợp đồng càng rõ và càng hạn chế phát sinh.
Xây nhà trọn gói thường bao gồm những hạng mục nào?
Một gói xây nhà trọn gói phổ biến thường bao gồm các hạng mục xây dựng chính. Đầu tiên là phần móng và kết cấu, bao gồm đào móng, đổ bê tông, cốt thép, cột, dầm, sàn, mái, cầu thang và các hạng mục chịu lực. Đây là phần quan trọng nhất quyết định độ bền và sự an toàn của công trình.
Tiếp theo là phần xây tô và hoàn thiện cơ bản như xây tường, trát tường, cán nền, chống thấm, ốp lát gạch, sơn bả, lắp cửa, lan can, đá cầu thang, thiết bị vệ sinh cơ bản, công tắc ổ cắm, đường điện nước và các hạng mục kỹ thuật liên quan. Những hạng mục này giúp ngôi nhà có hình hài hoàn chỉnh và đủ điều kiện sử dụng cơ bản.
Một số gói xây nhà trọn gói cao hơn có thể bao gồm thêm trần thạch cao, đèn chiếu sáng cơ bản, tủ lavabo, tủ bếp dưới hoặc một phần nội thất cố định. Tuy nhiên, điều này không phải mặc định. Nó phải được ghi rõ trong báo giá và hợp đồng.
Những hạng mục như sofa, bàn trà, bàn ăn, giường, nệm, tủ quần áo rời, bàn làm việc, rèm cửa, tranh trang trí, tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, bếp từ, hút mùi, lò nướng, máy rửa bát hoặc đồ decor thường không nằm trong gói xây dựng cơ bản, trừ khi hai bên có thỏa thuận riêng.
Nội thất cố định và nội thất rời khác nhau thế nào?
Để hiểu rõ hơn xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không, gia chủ cần phân biệt giữa nội thất cố định và nội thất rời.
Nội thất cố định là những hạng mục được thi công gắn liền với không gian nhà, thường đo đạc theo kích thước thực tế và khó di chuyển sau khi lắp đặt. Ví dụ như tủ bếp, tủ âm tường, tủ lavabo, vách ốp tường, kệ tivi đóng theo thiết kế, tủ giày âm tường, tủ kho, hệ trang trí đầu giường, lam gỗ, trần trang trí hoặc hệ tủ dưới cầu thang.
Nội thất rời là những đồ có thể mua sẵn, di chuyển, thay đổi vị trí hoặc thay thế dễ dàng. Ví dụ như sofa, bàn trà, bàn ăn, ghế ăn, giường, nệm, tủ đầu giường, bàn làm việc, ghế làm việc, kệ trang trí rời, thảm, rèm, tranh, đồ decor và các thiết bị gia dụng.
Trong nhiều hợp đồng xây nhà trọn gói, nhà thầu có thể bao gồm một số nội thất cố định cơ bản nhưng không bao gồm nội thất rời. Đây là điểm gia chủ cần làm rõ, bởi chi phí nội thất rời có thể chiếm khoản ngân sách lớn, đặc biệt với nhà phố, biệt thự hoặc căn nhà hoàn thiện theo phong cách hiện đại, luxury, Indochine, tân cổ điển.
Nếu gia chủ muốn nhận nhà ở ngay, cần yêu cầu nhà thầu báo giá theo gói “thiết kế thi công xây dựng và nội thất trọn gói” thay vì chỉ “xây nhà trọn gói”.
Những hạng mục nội thất cần làm rõ trước khi ký hợp đồng
Hạng mục đầu tiên cần làm rõ là tủ bếp. Đây là khoản chi phí lớn và thường dễ gây hiểu nhầm. Gia chủ cần hỏi rõ gói xây nhà có bao gồm tủ bếp không, nếu có thì bao gồm tủ bếp trên hay tủ bếp dưới, vật liệu gì, chiều dài bao nhiêu mét, mặt đá loại nào, kính bếp có không, phụ kiện bếp gồm những gì.
Hạng mục thứ hai là thiết bị bếp. Bếp từ, máy hút mùi, lò nướng, máy rửa bát, chậu rửa, vòi rửa, tủ lạnh thường không mặc định nằm trong gói xây dựng. Nếu gia chủ muốn nhà thầu cung cấp, cần ghi rõ thương hiệu, model, số lượng và ngân sách.
Hạng mục thứ ba là tủ quần áo, giường ngủ và đồ phòng ngủ. Một số gói nội thất có thể bao gồm tủ quần áo âm tường, giường, bàn trang điểm, tab đầu giường. Nhưng nếu chỉ là gói xây dựng, các hạng mục này thường không có.
Hạng mục thứ tư là phòng khách. Sofa, bàn trà, kệ tivi, vách tivi, tủ trang trí, rèm và đèn trang trí cần được làm rõ. Trong nhiều công trình, nhà thầu xây dựng chỉ hoàn thiện tường, sàn, trần, điện và sơn, còn toàn bộ đồ rời phòng khách do gia chủ tự mua.
Hạng mục thứ năm là rèm, điều hòa, thiết bị điện tử và đồ gia dụng. Đây là nhóm rất dễ phát sinh vì nhiều gia chủ nghĩ “vào ở được” là đã có đủ. Thực tế, điều hòa, tivi, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, máy lọc nước, camera, mạng internet, hệ thống thông minh thường cần báo giá riêng.
Vì sao cần ghi rõ nội thất trong phụ lục hợp đồng?
Hợp đồng xây nhà trọn gói không nên chỉ ghi chung chung “bao gồm nội thất cơ bản” hoặc “hoàn thiện đầy đủ”. Những cụm từ này rất dễ tạo ra cách hiểu khác nhau. Gia chủ hiểu một kiểu, nhà thầu hiểu một kiểu và khi bàn giao sẽ phát sinh tranh cãi.
Nếu có nội thất trong gói thi công, phụ lục hợp đồng cần ghi rõ từng hạng mục, số lượng, vật liệu, kích thước, thương hiệu, màu sắc cơ bản, phụ kiện đi kèm và tiêu chuẩn hoàn thiện. Ví dụ, tủ bếp cần ghi rõ chiều dài, vật liệu cánh, vật liệu thùng, mặt đá, kính bếp, bản lề, ray kéo và phụ kiện. Tủ quần áo cần ghi rõ kích thước, vật liệu, số lượng cánh, phụ kiện, tay nắm.
Với thiết bị, cần ghi rõ thương hiệu hoặc mức ngân sách. Nếu chưa chốt mã sản phẩm, hợp đồng nên ghi “ngân sách thiết bị vệ sinh tối đa bao nhiêu”, “ngân sách thiết bị bếp bao nhiêu”, “ngân sách đèn chiếu sáng bao nhiêu”. Khi gia chủ chọn vượt mức này, phần chênh lệch sẽ được tính minh bạch.
Phụ lục càng rõ, gia chủ càng dễ kiểm soát chất lượng. Nhà thầu cũng dễ triển khai, tránh tình trạng mỗi bên hiểu một cách.
Xây nhà trọn gói kèm nội thất có ưu điểm gì?
Xây nhà trọn gói kèm nội thất giúp gia chủ tiết kiệm rất nhiều thời gian. Thay vì làm việc với nhiều đơn vị khác nhau như nhà thầu xây dựng, đơn vị tủ bếp, đơn vị nội thất, đơn vị rèm, đơn vị thiết bị bếp, gia chủ có thể làm việc với một đầu mối chịu trách nhiệm tổng thể.
Ưu điểm thứ hai là sự đồng bộ. Khi kiến trúc, xây dựng và nội thất được tính toán cùng nhau, không gian sẽ hài hòa hơn về màu sắc, vật liệu, ánh sáng, kích thước và công năng. Ví dụ, vị trí ổ cắm bếp, đường nước, đèn tủ, chiều cao trần, kích thước hốc tủ lạnh, vị trí điều hòa, rèm và đèn trang trí sẽ được chuẩn bị ngay từ đầu, hạn chế phải sửa sau.
Ưu điểm thứ ba là kiểm soát tiến độ tốt hơn. Nếu nội thất được lên kế hoạch từ giai đoạn xây dựng, nhà thầu có thể đo đạc, sản xuất và lắp đặt đúng thời điểm. Gia chủ không phải chờ nhà xây xong rồi mới bắt đầu thiết kế nội thất, gây kéo dài thời gian vào ở.
Ưu điểm thứ tư là kiểm soát ngân sách tổng thể. Khi có dự toán từ xây dựng đến nội thất, gia chủ sẽ biết tổng mức đầu tư gần với thực tế hơn. Điều này giúp tránh tình trạng xây xong nhà mới phát hiện cần thêm khoản lớn cho nội thất.
Khi nào nên chọn gói xây nhà chưa bao gồm nội thất?
Gói xây nhà trọn gói chưa bao gồm nội thất phù hợp với gia chủ muốn tự chọn đồ theo gu riêng, chưa có đủ ngân sách làm nội thất ngay hoặc muốn chia giai đoạn đầu tư. Ví dụ, gia chủ có thể hoàn thiện nhà trước, sau đó mua dần sofa, bàn ăn, giường, rèm, thiết bị bếp theo nhu cầu thực tế.
Hình thức này cũng phù hợp với những gia đình đã có sẵn đồ nội thất từ nhà cũ, muốn tận dụng lại một phần để tiết kiệm chi phí. Trong trường hợp này, nhà thầu chỉ cần hoàn thiện phần xây dựng, còn gia chủ tự bố trí nội thất sau.
Tuy nhiên, dù chưa làm nội thất ngay, gia chủ vẫn nên tính trước các vị trí kỹ thuật liên quan. Ví dụ, bếp sau này đặt ở đâu, tủ lạnh kích thước thế nào, điều hòa bố trí vị trí nào, ổ cắm tivi ở đâu, rèm cần hộp rèm không, tủ âm tường có chừa hốc không. Nếu không chuẩn bị trước, khi lắp nội thất sau này sẽ dễ phải đục phá hoặc đi dây nổi.
Vì vậy, kể cả khi chưa làm nội thất, gia chủ vẫn nên có phương án thiết kế nội thất cơ bản để công trình hoàn thiện hợp lý hơn.
Những sai lầm thường gặp khi không làm rõ nội thất
Sai lầm đầu tiên là nghĩ rằng “trọn gói” nghĩa là có tất cả. Đây là hiểu nhầm phổ biến nhất. Nếu không đọc kỹ hợp đồng, gia chủ có thể bất ngờ khi nhận nhà nhưng chưa có tủ bếp, chưa có rèm, chưa có giường, chưa có sofa hoặc chưa có thiết bị bếp.
Sai lầm thứ hai là chỉ hỏi tổng giá mà không hỏi phạm vi bàn giao. Một mức giá xây nhà trọn gói thấp có thể chưa bao gồm nội thất, thiết bị bếp, điều hòa, đèn trang trí hoặc sân vườn. Nếu cộng thêm các khoản này, tổng chi phí có thể cao hơn dự kiến ban đầu.
Sai lầm thứ ba là không thống nhất vật liệu nội thất. Cùng là tủ bếp nhưng vật liệu MDF, HDF, plywood, nhựa, gỗ tự nhiên, acrylic, laminate hay veneer có chi phí và độ bền khác nhau. Nếu hợp đồng không ghi rõ, khi thi công rất dễ tranh cãi.
Sai lầm thứ tư là làm nội thất sau nhưng không chừa sẵn kỹ thuật. Đây là lỗi rất tốn kém. Ổ cắm sai vị trí, đường nước bếp chưa phù hợp, không chừa vị trí máy rửa bát, thiếu nguồn cho đèn tủ, không có hộp rèm hoặc vị trí điều hòa không hợp lý đều có thể làm giảm thẩm mỹ và tăng chi phí sửa chữa.
Gia chủ cần hỏi nhà thầu những gì trước khi ký?
Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên yêu cầu nhà thầu làm rõ phạm vi bàn giao. Ngôi nhà sau khi bàn giao ở mức nào: hoàn thiện xây dựng cơ bản, hoàn thiện có tủ bếp, hoàn thiện có nội thất cố định hay hoàn thiện full nội thất vào ở ngay.
Gia chủ cũng cần yêu cầu bảng vật tư và phụ lục nội thất nếu có. Trong đó cần ghi rõ hạng mục nào bao gồm, hạng mục nào chưa bao gồm, vật liệu gì, thương hiệu nào, số lượng bao nhiêu và điều kiện thay đổi ra sao.
Nếu nhà thầu có cung cấp cả thiết kế nội thất, gia chủ nên yêu cầu phối cảnh, bản vẽ bố trí mặt bằng, bản vẽ tủ bếp, bản vẽ tủ phòng ngủ, danh mục vật liệu và dự toán nội thất. Điều này giúp kiểm soát từ đầu, tránh tình trạng nội thất không đồng bộ với kiến trúc.
Quan trọng nhất là mọi cam kết phải được ghi bằng văn bản. Những câu nói miệng như “cái này bên em hỗ trợ”, “cái này có trong gói”, “anh chị yên tâm” cần được đưa vào hợp đồng hoặc phụ lục để tránh tranh chấp sau này.
Kết luận
Xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không phụ thuộc vào phạm vi hợp đồng và gói dịch vụ mà gia chủ lựa chọn. Thông thường, gói xây nhà trọn gói cơ bản sẽ bao gồm phần thô và hoàn thiện xây dựng, nhưng chưa chắc bao gồm toàn bộ nội thất như tủ bếp, sofa, giường, tủ quần áo, rèm, điều hòa, thiết bị bếp và đồ gia dụng.
Để tránh phát sinh, gia chủ cần làm rõ từng hạng mục trước khi ký hợp đồng: nội thất cố định có không, nội thất rời có không, thiết bị bếp có không, rèm và điều hòa có không, mức vật tư được tính như thế nào và nếu nâng cấp thì tính chênh lệch ra sao. Một hợp đồng càng chi tiết, quá trình thi công và bàn giao càng minh bạch.
Công Ty Cổ Phần Thiết Kế Và Xây Dựng Hà Thành là đơn vị chuyên thiết kế, thi công xây nhà trọn gói, hoàn thiện nội thất, nhà phố, biệt thự, nhà xưởng và văn phòng tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang cùng nhiều tỉnh miền Bắc. Với quy trình tư vấn rõ ràng, bảng vật tư minh bạch, hợp đồng chi tiết và khả năng đồng bộ từ kiến trúc đến nội thất, Hà Thành Home giúp gia chủ kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh và nhận bàn giao công trình đúng kỳ vọng.
Liên hệ Hà Thành Home ngay hôm nay để được tư vấn gói xây nhà trọn gói phù hợp: xây dựng cơ bản, hoàn thiện nội thất hoặc bàn giao trọn gói theo nhu cầu và ngân sách của gia đình bạn.