Mái nhà (sân thượng/mái bê tông) và ban công là hai vị trí chịu tác động thời tiết khắc nghiệt nhất (mưa nắng, UV, nhiệt độ thay đổi, nước đọng), nên cần phụ gia chống thấm bền, đàn hồi, chịu UV, chống nứt và kháng nước tốt. Không nên chỉ dùng phụ gia trộn vữa đơn thuần như nhà vệ sinh (vì dễ bị lộ thiên, mài mòn), mà thường kết hợp phụ gia trộn + lớp phủ bề mặt (sơn chống thấm hoặc màng).

Dưới đây là các loại phụ gia chống thấm (và hệ thống) được khuyến nghị phổ biến ở Việt Nam năm 2025-2026, phù hợp mái + ban công, dựa trên độ bền cao, hiệu quả thực tế từ các nhà thầu và đánh giá:

1. Penetron Admix (phụ gia tinh thể thẩm thấu trộn bê tông - tốt nhất cho mới xây)

• Ưu điểm: Chống thấm từ bên trong bê tông (tạo tinh thể kín mao dẫn, chống thấm ngược), bền vĩnh cửu 20-30+ năm, chịu UV/nắng mưa tốt, không cần lớp phủ ngoài nếu bê tông đẹp. Lý tưởng cho mái bê tông mới đổ.
• Nhược điểm: Giá cao, chỉ dùng khi đổ bê tông mới (không phù hợp sửa chữa cũ).
• Phù hợp: Mái nhà mới xây, ban công bê tông mới.
• Giá tham khảo: ~2.5-3.5 triệu/bao 18-25kg (tùy đại lý).

2. Sika Latex TH / Sika Latex (phụ gia polymer latex trộn vữa - phổ thông, đa năng)

• Ưu điểm: Tăng độ đàn hồi, kết dính, chống nứt, chống thấm mao dẫn. Dùng trộn hồ dầu lót + vữa cán sàn mái/ban công, dễ thi công, giá rẻ, bề mặt mịn đẹp khi lát gạch hoặc quét phủ thêm.
• Nhược điểm: Không chịu UV trực tiếp lâu dài → cần lớp phủ bảo vệ (sơn chống thấm hoặc gạch lát).
• Phù hợp: Mái/ban công cũ hoặc mới, kết hợp với lớp phủ bên trên.
• Giá tham khảo: 250-400k/can 5 lít.

3. Kova CT-11A (hoặc CT-11A Plus Sàn/Gold) (chất chống thấm pha xi măng - chịu thời tiết tốt)

• Ưu điểm: Gốc acrylic + xi măng, quét 2-3 lớp tạo màng đàn hồi, chịu UV, nắng mưa, chống thấm sàn mái/ban công lộ thiên rất tốt (nhiều nhà thầu dùng cho sân thượng 10-15 năm). Dễ thi công, giá hợp lý.
• Nhược điểm: Cần cán vữa bảo vệ nếu đi lại nhiều.
• Phù hợp: Mái bê tông lộ thiên, ban công không lát gạch.
• Giá tham khảo: ~1.8-2.5 triệu/thùng 20-22kg.

4. Neomax C102 Flex / Neomax 201 (PU) (hệ chống thấm đàn hồi cao cấp)

• Ưu điểm: Gốc xi măng + polymer (hoặc PU 2 thành phần), đàn hồi cực cao, chịu co giãn tốt (chống nứt do nhiệt độ), chống thấm triệt để mái/ban công lộ thiên. Bền 15+ năm, bề mặt đẹp.
• Nhược điểm: Giá cao hơn, cần thi công kỹ.
• Phù hợp: Ban công/mái chịu lực, đi lại nhiều.
• Giá tham khảo: 500k-1.5 triệu/bộ.

So sánh nhanh (độ bền & phù hợp mái/ban công)